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社区通报78栋别墅无人认领

据长沙市雨花区委宣传部官方微博10月20日晚消息，针对“近日网传长沙同升湖山庄‘78栋别墅无人认领’”的消息，长沙市同升湖社区发布情况说明称，社区高度重视，经核查，今年5月，万科物业中标进驻同升湖山庄后，有77套（网传78栋）别墅联系不上业主。

为此，社区协助物业公司积极联系业主，目前已联系到66套别墅业主。后段将协助物业公司加强小区基础设施维护，改善小区环境卫生，并继续协助物业公司尽快联系到所有业主，积极加强与未入住业主的沟通，以优质服务提高小区入住率，以高入住率促小区管理运营。

网友评论：

为什么无人认领？大家都懂得

我们是买不起，人家是不想要！！！

是不敢要了，怕惹麻烦

要了燙手現時

晚上经过这些别墅，有点阴森恐怖

黄女士属于同升湖山庄较早的一批住户，自从她入住后就发现周围有些别墅一直没有进行装修，也没人入住。到如今，这些没人打理的房子，庭院里杂草丛生，房屋部分设施也有损坏。“晚上经过这些别墅，有点阴森恐怖。”黄女士说。

附近工作的房产中介工作人员段先生告诉记者，他也经常带人到同升湖山庄看房，他发现这个小区很多都是闲置的别墅，入住率很低，而且他代理的很多房子从房主购买后没有进行装修，如今还是以毛坯房售卖。“因为各方面原因，这个小区的房子的价格总是低于市场价格。”段先生说，他代理很长时间也没卖出一套。

10月19日，记者联系到同升湖山庄万科物业公司的吴先生。吴先生说，他们公司今年5月进入同升湖山庄，从接手就开始整理住房资料，一栋一栋地去核实，初步统计了闲置别墅的数量。目前同升湖山庄及其二期白竹水乡项目中仍有78栋别墅，60户洋房没有业主信息或是信息不准确。另外，因前物业未退费、房产证无法办理等诸多问题导致整个小区收费率不足20%。

“78栋无人认领的别墅中，有25套是完全没有业主任何信息的，剩下的53套只有业主的姓名或电话，但多是错号、空号。能打通的电话，对方也纷纷表明不是自己的房产。”吴先生说，他们已经将情况反映给社区和街道了，社区也答应协助进行核实。

吴先生说，同升湖山庄入住率只有40%，除了闲置别墅，同升湖山庄有100多套别墅因为违建，没有拿到产权证，目前住建局成立了一个工作小组，专门解决这个问题。长沙市雨花区市住房和城乡建设局工作人员告诉记者，针对同升湖山庄的问题，住建局只负责三项工作：一是很多别墅没有产权证，他们现在正在配合相关部门推动产权证办理；二是小区水改有问题，正在配合解决；三是新老物业交接，他们负责协调。

“同升湖山庄”小区位于长沙市雨花区洞井镇，2000年开盘，占地2300亩，依600亩同升湖而建，容积率为0.279，开发商是“长沙亚兴置业发展有限公司”，幕后老板是曾经在湖南排名前50的亿万富豪王忠和。王忠和1964年出生在长沙郊区农家，14岁失学。

当年长沙的五星级酒店并不多，其中名气较大的“通程”、“神农”两家五星级酒店，都是由王忠和承建，这也成为他事业上的标志性工程。此外，他还创办了长沙有名的民办学校“同升湖实验学校”。

物业：无人认领别墅有的无信息，有的信息错误

这些神秘的别墅主人究竟是谁？10月16日14:00时许，记者来到了长沙市雨花区同升街道同升湖小区，万科物业公司吴经理说表示：“我们公司是今年5月进驻小区的，虽与前物业做了交接，但部分业主的信息不全或错误，致使我们无法足额收取物业费。”

记者了解到，目前，同升湖山庄、白竹水乡项目中仍有78栋别墅，60户洋房没有业主信息或是信息错误。另外，因教师公寓产权不明，导致322套公寓无法收取物业费。再加之因前物业未退费、房产证无法办理等诸多问题，使得整个小区收费率不足20%。

“78栋无人认领的别墅中，其中25套是完全没有业主任何信息的，剩下的部分有业主信息的，只有业主的姓名或电话，但多是错号、空号。即便能打得通的号码，对方也表明不是自己的房产。”吴经理说，为了尽快弄清楚相关房产信息，物业公司已将相关材料逐级报送当地政府。

随后，记者来到长沙市雨花区同升街道同升湖社区进行采访，该社区工作人员表示：“愿意将以前在社区登记过的房屋信息与物业公司进行核对，出于隐私保护，这份名单尚未直接向物业公司提供。目前，物业公司将通过法务部门，向长沙市不动产房屋登记中心申请相关业主的房屋信息。该小区78套上1000万/套的别墅都无人认领，岂不怪哉？

这是为何？

78栋别墅无人领的楼盘据说是湖南长沙市雨花区同升湖山庄。这个小区曾因知名相声演员大兵实名举报楼盘开发商而被不少人熟知。据称，被大兵实名举报的开发商王忠和因涉黑犯罪已被长沙警方抓获，这是否其中一个原因？不得而知。

只是有报道表明，2000年悉尼奥运会前后，为了推广别墅，王忠和曾向获得金牌的数位湖南籍运动员各赠送了一套时值100万的同升湖山庄别墅。目前被指为有78栋别墅无人认领之中的，有无当年王忠和赠送给运动员的，目前也没有消息能够证实。

有关报道披露，目前“78栋无人认领的别墅中，有25套是完全没有业主任何信息的”，“剩下的53套只有业主的姓名或电话，但多是错号、空号。能打通的电话，对方也纷纷表明不是自己的房产”。也就是说，这78套别墅，有可能是当初开发商送人，或者是找人顶替购买，以表明销售比较旺？

不管怎样，上述都属于猜测。从红星新闻披露的情况，至少可以认定，之所以会“晚上经过这些别墅，有点阴森恐怖”，小编认为有三个原因，一是很多别墅没有产权证；二是小区水改有问题；三是新老物业交接没有到位。因而导致入住率低，应是客观原因。

此外，小编是否可以大胆地猜测一下，这个小区有78套别墅无人认领，除了当年奖励给运动员的，当事人没有要之外，是否是一些官员当时收受，而今高压反腐之下不敢认领？